REITsとは
REITs（リート）とは、「Real Estate Investment Trusts」の頭文字を取った言葉で、日本語では「不動産投資信託」と訳されます。たくさんの投資家からお金を集めて、その資金でオフィスビルや商業施設、マンション、ホテルなどの不動産を購入し、プロが運用します。そして、不動産から得られる家賃収入や売却益を、投資してくれた人たちに分配する仕組みです。
例えるなら、みんなでお金を出し合って大きなマンションを買い、その家賃収入をみんなで分け合うようなものです。自分一人では何億円もするマンションを買うのは難しいですが、REITsなら少額から不動産のオーナー気分を味わうことができます。
なぜ今、話題なの？
REITsは、近年、安定した収益を期待できる投資先として注目を集めています。その理由の一つは、低金利が続く中で、銀行預金よりも高い利回りが期待できる点です。また、株式とは異なる値動きをすることが多いため、投資ポートフォリオ（資産の組み合わせ）に加えることで、全体のリスクを分散させる効果も期待できます。
さらに、不動産投資は通常、多額の資金が必要で、管理の手間もかかりますが、REITsなら数万円から投資でき、不動産の管理はプロに任せられるため、手軽に始められるのが魅力です。特に、コロナ禍を経てオフィスや商業施設の利用状況が変化する中で、物流施設やデータセンター [blocked]など、新たなタイプの不動産に投資するREITsも登場し、多様な選択肢が生まれています。
どこで使われている？
REITsは、日本の証券取引所にも「J-REIT（Jリート）」として上場されており、株式と同じように売買できます。例えば、以下のようなREITsがあります。
- 日本ビルファンド投資法人：主に東京都心部のオフィスビルに投資しています。大手企業のオフィスが入居するような、一等地のビルが投資対象です。
- ジャパンリアルエステイト投資法人：こちらも都心部を中心としたオフィスビルに投資しており、安定した収益を目指しています。
- 日本プロロジスリート投資法人：物流施設（倉庫や配送センター）に特化して投資しています。インターネット通販の拡大に伴い、物流施設の需要が高まっていることを背景に注目されています。
これらのREITsは、それぞれ異なる種類の不動産に投資しているため、自分の興味や投資方針に合わせて選ぶことができます。
覚えておくポイント
一般のビジネスパーソンがREITsについて覚えておくと良いポイントはいくつかあります。
- 少額から不動産投資ができる：まとまった資金がなくても、株式のように証券会社を通じて手軽に不動産に投資できるため、資産運用を始めるきっかけになります。
- 分散投資の一つとして考える：REITsは株式や債券とは異なる値動きをすることが多いため、他の金融商品と組み合わせることで、投資全体のリスクを減らす効果が期待できます。資産の一部をREITsに回すことで、より安定した資産形成を目指せるでしょう。
- 分配金に注目する：REITsは、不動産の賃料収入などを原資とする「分配金」が定期的に支払われるのが特徴です。これは、銀行預金の利息や株式の配当金に似ています。安定した収入源として、老後の資金計画や日々の生活費の足しにすることも可能です。
REITsは、不動産に興味はあるけれど、直接購入するのはハードルが高いと感じている方にとって、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。